R$ 5.625/m²
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 146 por mês
7 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Mendanha, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Mude já para confortável e prática área privativa no bairro!! Próximo de tudo: 450m do Supermercado Epa; 300m de restaurantes padarias e farmácias. 500m de academia. 15min de carro da Pampulha e do Centro de BH.
.2 quartos amplos com armários. Pisos em porcelanato que imita madeira;
.Banheiro social com cuba sobre bancada em granito, box em blindex. Piso em porcelanato;
.Sala grande para 2 ambientes, que acessa área privativa com churrasqueira. Pisos em porcelanato e cerâmica;
.Cozinha com armários sob e sobre bancada em granito. Piso em cerâmica;
.Área de lavanderia separada com piso em cerâmica;
.Banheiro auxiliar com piso em cerâmica.
GARAGEM
1 vaga livre, coberta e demarcada.
PRÉDIO
Fachada em cerâmica, janelas em alumínio com básculas. O condomínio mantém tudo sempre limpo e em ordem. Possui interfone, câmeras de segurança, cerca elétrica, portões eletrônicos e gás canalizado.
LOCALIZAÇÃO
Rua de fácil acesso, tranquila. Está próximo à toda infraestrutura comercial do bairro: 450m do Supermercado Epa, 300m de restaurantes padarias e farmácias. 500m de academia. 15min de carro da Pampulha/UFMG e do Centro de BH.
DOCUMENTAÇÃO
100%. Cabe financiamento bancário. Use seu FGTS!
AGENDE JÁ SUA VISITA!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Calafate
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 146/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.133 (R$ 27/m² · 80 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² em Calafate, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Calafate
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 146/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.