R$ 4.309/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.169/m²
Pedidos: 384 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (557 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 384 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.914 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.914 e R$ 13.724 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro | 4.309 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.169 |
A conta: R$ 2.400.000 ÷ 557 m² = R$ 4.309/m²; 4.309 ÷ 7.169 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 1.967 por mês
120 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Ministro Alfredo Valladão, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ministro Alfredo Valladao →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
A localização: Rua plana, arborizada, segura, no ponto mais alto do bairro, entre a Escola Guignard e a Praça do Papa, aos pés do principal cartão postal da cidade, a Serra do Curral. A casa: Imóvel imponente, muito bem construído em 2006 em lote medindo 557,25 m², com 665,57 m² de área construída com fino acabamento, com 05 pavimentos passíveis de acessibilidade, habite-se, e a seguinte configuração: Belo jardim frontal Garagem coberta para 06 veículos 1º pavimento: Amplo salão para 4 ambientes integrados com varandão com maravilhosa vista definitiva para a cidade e para a Serra do Curral Lavabo; Copa-cozinha com despensa; Área de serviço 2º pavimento: 05 quartos, sendo 03 suítes, a máster com varanda, closet e banho com hidromassagem, e 02 semi-suites, todos com linda vista Estar-íntimo 3º pavimento: Escritório/Biblioteca Sala de estar Lavabo Pavimento inferior: Lavanderia 02 quartos de serviço Banho de serviço Quarto de despejo Área de lazer: Acesso independente Salão de festas Área gourmet com churrasqueira Ampla área de convivência Piscina Ducha Jardins Observações: Janelas, esquadrias e venezianas em madeira de lei Armários de 1ª linha Pisos das salas, suítes e semi-suítes em tábua corrida Pisos da cozinha e banheiros em mármore e granito nobres Aquecimento solar com água quente em todos os chuveiros e torneiras
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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120 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 24.500 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.967/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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