R$ 2.723/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.035/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (470 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 486 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 2.723 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.035 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 470 m² = R$ 2.723/m²; 2.723 ÷ 4.035 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 432 por mês
Rua Barão de Coromandel, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Barao de Coromandel →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa com dois pavimentos, recuada, gradeada de esquina. Casa arejada de esquina, estilo colonial com dois pavimentos e cômodos amplos, espaço goumet, churrasqueira. 1° nível: 3 quartos Sala para dois ambientes, tábua corrida, escada em tábua corrida, sala de jantar, piso em mármore. Banho social Cozinha ampla, com quatro armários em mármore Área de serviço, lavanderia e DCE. 2° nível: Sala para dois ambientes, piso em ardósia, três varandas Quatro quartos, sendo uma suíte com box. Janelas em madeira maciça Benefícios: Ótima localização, perto de tudo, de esquina o que permite uma bela vista panorâmica. OBS: Precisa de uma boa reforma. Árvores frutíferas nos fundos Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
91 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 9.300/mês
Comprar este
~R$ 12.450 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 432/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.300 /mês
R$ 8.846 (R$ 19/m² · 470 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 432/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 1.280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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