R$ 9.091/m²
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 400 por mês
Baixou ▼ 8,8 % desde : era R$ 2.850.000
Rua Doutor José Silva Martins, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Cobertura de 4 quartos com piscina e 286 m² à venda, Cidade Nova
Prédio 100% revestido, um apartamento por andar, aquecimento solar, portaria, hall social decorado, circuito interno de TV, elevador.
IMÓVEL:
Excelente cobertura com 286m².
Primeiro nível:
Hall social decorado, exclusivo saindo do elevador.
Sala ampla para 02 ambientes confortáveis, estar e jantar, lavabo, ótima varanda, porta com vidro temperado, piso em granito, teto rebaixado, projeto luminotécnico, ar condicionado, piso em granito;
04 quartos sendo um suíte master, com closet, um suíte júnior e 02 semi-suítes piso em tábua corrida, ar condicionado, armários planejados;
Banho suíte master com banheira, armário, box em vidro temperado e bancada em granito;
Rouparia no corredor;
Cozinha com armários, piso e bancada em granito, armários planejados, exaustor;
Área de serviço, DCE completa, banho de serviço, sainda de serviço.
Segundo nível:
Acesso escada em granito;
Sala ampla, com varandão, lavabo, teto rebaixado, projeto luminotécnico e de som, piso em granito;
Área externa ampla, com espaço gourmet coberto e montado, som embutido, piscina com deck, sauna, banheiro. Jardim;
Possui 04 vagas de garagem, sendo 02 em linha, 02 livres e box de despejo.
Benefícios:
Fino acabamento, ponto nobre do bairro, ao lado de comércios, bancos, parques, escolas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.050/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês
Comprar este
~R$ 26.050 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 8.187 (R$ 29/m² · 286 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 214–358 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 16.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 2.850.000 | 286 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.700.000 | 286 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.600.000 | 286 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.