R$ 2.333/m²
IPTU R$ 344 por mês
Jardim Inconfidência, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Prédio comercial/residencial em excelente localização, ideal para investidores.
Composto por 07 apartamentos e 04 lojas, oferece excelente potencial de renda e diversificação de receitas em um único empreendimento.
Descrição:
1º Andar:
01 loja de esquina com 60m²
01 loja com 30m²
02 lojas com 20m²
03 apartamentos composto de: 01 sala, 01 quarto, 01 banheiro social, 01 cozinha, 01 área de serviço e 02 vagas de garagem cobertas
Piso todo em cerâmica
2º Andar:
01 Apartamento composto de: 01 sala, 03 quartos, sendo 01 deles com suíte, 01 banheiro social, 01 copa
03 Apartamentos composto de 01 sala, 01 quarto, 01 banheiro social, 01 cozinha e 01 área de serviço
Piso todo em cerâmica
Benefícios:
Bem localizado, rua plana, comercial e fácil acesso.
Prédio:
04 lojas
07 apartamentos
Localização:
Melhor acesso pela Av. Abílio Machado, esquina com a Rua Bartira do Oeste
A 400 metros da Padaria Pão e Vida
A 400 metros do Supermercado Super Nós
A 450 metros do Varejão das Texturas
A 600 metros do Centro de Saúde Dom Bosco
O preço de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 9.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 344/mês
entrada R$ 252.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.450 /mês
R$ 9.111 (R$ 17/m² · 540 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 405–675 m² em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
IPTU R$ 344/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.