R$ 8.596/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Esperança: R$ 6.275/m²
Pedidos: 37 apartamentos à venda no Nova Esperança em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.549 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Nova Esperança, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 37 apartamentos à venda no Nova Esperança (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.281 e R$ 9.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.281 e R$ 9.220 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.596 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.275 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.549 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.139 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 57 m² = R$ 8.596/m²; 8.596 ÷ 6.275 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do Nova Esperança em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 253 + IPTU R$ 153 por mês
9 parecidos no Nova Esperança ↓
Rua Mamede de Oliveira, Nova Esperança, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Mamede de Oliveira →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento de 2 Quartos com Suíte, Elevador. Excelente apartamento, claro, arejado e muito bem distribuído, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização. O imóvel conta com 2 quartos, ambos com armários planejados, sendo 1 suíte, além de banho social. A sala para dois ambientes proporciona um espaço aconchegante e funcional para receber familiares e amigos. A cozinha possui armários planejados, oferecendo praticidade e organização no dia a dia. O condomínio oferece elevador, salão de festas e mini academia, garantindo mais comodidade e qualidade de vida aos moradores. Localizado em uma região privilegiada, está pertinho do Supermercado Villa Forte, com fácil acesso às principais vias da cidade, além de estar próximo a comércios, serviços, escolas e transporte público. Uma excelente oportunidade para morar bem ou investir. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel! Favor ler as observaçoes internas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
9 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 253/mês · IPTU R$ 153/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.069 (R$ 54/m² · 57 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 42–72 m² e 2 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 253/mês · IPTU R$ 153/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.