R$ 6.548/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.179/m²
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 258 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 5.475 e R$ 8.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.553 e R$ 10.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.553 e R$ 10.250 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.548 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.179 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 84 m² = R$ 6.548/m²; 6.548 ÷ 7.179 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 142 por mês
64 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Ciclópica, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ciclopica →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 23/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Excelente apartamento de 85m² em localização privilegiada! Imóvel situado em uma região estratégica, próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, como supermercados, padarias, escolas, academias, hortifrúti, faculdades, restaurantes, centro comercial e diversas linhas de ônibus, proporcionando praticidade e qualidade de vida para toda a família. Prédio: Muito bem conservado e totalmente revitalizado; Pintura e telhado renovados; Jardins bem cuidados; Sistema de segurança com cerca elétrica, alarme e portões eletrônicos; Prédio pequeno e exclusivo, com apenas 6 apartamentos distribuídos em 3 andares. Apartamento: 85m² muito bem distribuídos; 03 quartos com armários, sendo 01 suíte; Banheiro da suíte e banheiro social com box em vidro temperado e acabamento em granito; Sala ampla para 02 ambientes; Cozinha com armários sob a bancada; Área de serviço independente e ampla; DCE (Dependência Completa de Empregada); O quarto de serviço pode ser facilmente integrado à sala, criando um excelente espaço para escritório ou home office. Garagem: 01 vaga ampla e de fácil manobra, com capacidade para acomodar 02 veículos em paralelo, podendo comportar até 03 carros, dependendo do porte dos veículos. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança, praticidade e uma localização privilegiada. Agende sua visita e venha conhecer! *Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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64 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.455 (R$ 29/m² · 84 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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