R$ 9.014/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.258/m²
Pedidos: 375 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 375 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.829 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.829 por m² 375 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.014 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.258 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 71 m² = R$ 9.014/m²; 9.014 ÷ 7.258 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 375 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 138 por mês
Baixou ▼ 3,0 % desde : era R$ 660.000
Rua Quintino Bocaiúva, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Quintino Bocaiuva →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 08/06/2026 (149 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos, 1 suíte, sala para dois ambientes, cozinha americana, varanda, e 2 vagas de garagem, no Santa Rosa/Dona Clara
100% revestido, hall social decorado, lazer completo, circuito interno de TV e elevador.
Imóvel:
Excelente apartamento, com 71 m².
Sala com varanda incorporada, com piso em vinílico.
03 quartos com armários, piso em vinílico, sendo 01 suíte.
Banho suíte com armários, box blindex, piso e bancada em granito.
Cozinha com armários, piso e bancada em granito. Iluminação planejada em todos os cômodos.
Área de serviço.
Possui 02 vagas de garagens cobertas, demarcadas, em linha.
Benefícios:
Fino acabamento, ponto nobre do bairro, ao lado de comércios, bancos e shopping. Fácil acesso às Avenidas São Sebastião de Brito, Cristiano Machado, Antônio Carlos, e Anel Rodoviário.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 138/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.610 (R$ 37/m² · 71 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 138/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 30/09/2026 | R$ 660.000 | 71 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 640.000 | 71 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.