R$ 4.545/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itatiaia: R$ 5.798/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Itatiaia em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 3.367 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Itatiaia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 35 apartamentos à venda no Itatiaia (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.500 e R$ 7.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.500 e R$ 7.523 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.798 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.367 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.053 |
A conta: R$ 250.000 ÷ 55 m² = R$ 4.545/m²; 4.545 ÷ 5.798 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Itatiaia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 96 por mês
Itatiaia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento 2 quartos à venda no Itatiaia. Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótima localização! Este apartamento está situado no bairro Itatiaia, em uma região privilegiada de Belo Horizonte, próximo a diversos pontos de comércio, escolas e ao famoso Zoológico de Belo Horizonte, oferecendo praticidade no dia a dia e fácil acesso a tudo que você precisa. Localizado em um prédio pequeno, com poucos moradores, o imóvel proporciona mais tranquilidade e privacidade. O apartamento conta com: 2 quartos, ambos com armários planejados, sendo um deles com escrivaninha Sala aconchegante com painel para TV Cozinha com armários planejados (em fase de instalação), equipada com geladeira e fogão Banheiro social Área de serviço 1 vaga de garagem O imóvel será entregue semimobiliado, ideal para quem deseja se mudar com mais praticidade e conforto. Uma excelente opção tanto para morar quanto para investir, em uma localização estratégica e valorizada da cidade. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
23 parecidos no Itatiaia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 2.700 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.852 (R$ 34/m² · 55 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 96/mês
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.