R$ 61,25/m²/mês · muito acima da média
R$ 5.185 por mês no total IPTU R$ 285
Rua dos Guaranis, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Loja Comercial para Aluguel | Centro | 80 m² | Excelente Localização
Descrição do Imóvel:
Ampla loja com sobreloja, ideal para diversos tipos de comércio ou prestação de serviços, localizada em uma das áreas mais movimentadas do Centro.
Aproximadamente 80 m² de área construída
Loja térrea com porta de aço automática
Banheiro no nível da loja
Sobreloja com lavabo e espaço versátil para escritório, estoque ou atendimento
Piso da loja em cimento liso
Piso da sobreloja em taco de madeira
Localização:
Imóvel situado quase na esquina com a Rua Tamoios, em uma das regiões mais valorizadas e com maior fluxo de pessoas no Centro da cidade.
Diferenciais:
Excelente ponto comercial
Próxima a bancos, shoppings, restaurantes e diversas lojas
Região com grande circulação de pedestres e fácil acesso por transporte público
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.950/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.950 /mês
~R$ 2.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 282.975. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 630 pagam o imóvel e ~R$ 2.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 285/mês
entrada R$ 56.595 (20%) + ITBI ~R$ 8.500 + cartório até ~R$ 6.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.900 (R$ 61/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 285/mês
Alugar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 4.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.