R$ 6.601/m²
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 750 por mês
Baixou ▼ 7,4 % desde : era R$ 2.160.000
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Características do Imóvel:
04 dormitórios com armários planejados, sendo 01 suíte aconchegante.
Sala ampla para 02 ambientes com piso em granito no primeiro pavimento e uma segunda sala de estar no piso superior, oferecendo total independência.
Cozinha Equipada com armários planejados, bancadas funcionais e área de serviço integrada.
Banho social, suíte, lavabo na área social e dependência completa de empregada (DCE) localizada no segundo nível.
Área Externa e Lazer: * Duas varandas (uma em cada pavimento).
Terraço amplo com Espaço Gourmet, ideal para recepções e momentos de lazer em família.
Distribuição por Pavimentos:
1º Pavimento: Área íntima com os 04 quartos (01 suíte), banho social, sala social em granito com varanda, lavabo, cozinha e lavanderia.
2º Pavimento: Segunda sala ampla, varanda adicional, DCE e o amplo terraço com espaço gourmet.
Localização:
Situada no coração do Cidade Nova, um dos bairros mais tradicionais e estruturados da região Nordeste, com proximidade a feiras, polos gastronômicos, excelentes escolas e comércio variado.
Destaque: Cobertura com excelente distribuição que separa perfeitamente a área íntima do andar inferior do espaço de convivência e lazer no andar superior.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.500/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês
Comprar este
~R$ 20.500 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 750/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.350 /mês
R$ 8.673 (R$ 29/m² · 303 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 227–379 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 10.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 21/10/2026 | R$ 2.160.000 | 303 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 2.000.000 | 303 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.