R$ 2.611/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.652/m²
Pedidos: 451 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (517 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 451 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.256 e R$ 7.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.256 e R$ 7.105 por m² 451 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 2.611 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.652 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 517 m² = R$ 2.611/m²; 2.611 ÷ 3.652 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 451 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 703 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
53 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa 3 Quartos à Venda no Padre Eustáquio
Excelente oportunidade para morar e investir! Duas casas independentes no mesmo lote.
Imóvel com excelente potencial residencial e comercial, ideal para quem busca espaço, versatilidade e possibilidade de renda com aluguel.
?? CASA 1 – Residência principal
Casa recuada e gradeada, com amplo varandão.
Sala em L, espaçosa e arejada.
3 quartos amplos, sendo 1 suíte com box.
Banheiro social.
Cozinha.
Garagem para 2 carros.
Ampla área externa.
Área de serviço.
Pisos em taco e cerâmica.
?? CASA 2 – Renda com aluguel
Atualmente alugada por R$ 3.400,00 mensais.
Entrada individual, garantindo mais privacidade e independência.
Sala.
Copa.
Cozinha.
Lavanderia.
Área externa de serviço.
Ampla área externa coberta, utilizada pelo inquilino como estoque.
Pisos em cerâmica.
?? ESTRUTURA COMPLEMENTAR
Garagem independente com capacidade para até 8 carros.
1 quarto adicional.
Área com possibilidade de construção de escada para acesso à parte superior da Casa 1, conforme viabilidade técnica e aprovação necessária.
? POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL?
Duas casas independentes no mesmo lote.
Renda mensal de R$ 3.400,00 com a locação da segunda casa.
preços e condiçoes podemk ser alteras sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 9.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Calafate
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 703/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.800 /mês
R$ 9.091 (R$ 18/m² · 517 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 387–647 m² em Calafate, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Calafate
IPTU R$ 703/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.