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anúncio em NetImóveis Outro em Carlos Prates
R$ 690.000

R$ 7.500/m² · muito acima da média

Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 135 por mês

Baixou ▼ 5,5 % desde : era R$ 730.000

8 parecidos no Carlos Prates ↓

Outro Carlos Prates 92 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Itanhandu, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 08/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 05/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Área Privativa de 3 quartos à venda no Carlos Prates!

Apartamento aconchegante, funcional e com excelente aproveitamento dos espaços.

Sala espaçosa para 2 ambientes, com janela ampla e ótima iluminação. A cozinha oferece bom aproveitamento interno, armários conservados, e se integra à área privativa, que possui espaço aconchegante e versátil, com possibilidade de diferentes usos e parte destinada à área de serviço. O corredor de acesso aos quartos conta com rouparia planejada, enquanto os dormitórios apresentam boas dimensões: O 1º possui armário planejado embutido; o 2º conta com painel de TV moderno, com possibilidade de substituição por um móvel planejado, e a suíte dispõe de armário atual e banheiro privativo com nicho sob a pia e BOX. O banheiro social possui uma configuração diferenciada com a bancada, armário e espelho separados do sanitário e box.

O condomínio com elevador, interfone, portão eletrônico, câmeras de segurança, rampas de acessibilidade e 2 vagas de garagem em linha, proporciona praticidade, segurança e comodidade aos moradores.

Localização privilegiada no Carlos Prates, em uma região residencial com fácil acesso a comércio, serviços, escolas, opções de alimentação e lazer e importantes vias que ligam o bairro a região Central.

(Os valores de venda e dos encargos exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por esse motivo, deverão ser confirmados IMPRETERIVELMENTE no nosso setor comercial).

Comodidades Elevador Varanda Interfone Aceita pet
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês

Comprar este

~R$ 7.200 /mês

~R$ 6.500

condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 135/mês

entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200

Alugar um parecido

~R$ 3.250 /mês

R$ 2.549 (R$ 28/m² · 92 m²)

condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 135/mês

Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min

  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
08/10/2026 18/10/2026 R$ 730.000 92 m² preço anterior
19/10/2026 05/11/2026 R$ 690.000 92 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.