R$ 4.498/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Graça: R$ 3.455/m²
Pedidos: 99 casas à venda no Graça em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (309 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 99 casas à venda no Graça pede entre R$ 2.647 e R$ 4.715 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.925 e R$ 7.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.925 e R$ 7.636 por m² 99 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 4.498 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.455 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 309 m² = R$ 4.498/m²; 4.498 ÷ 3.455 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 99 anúncios do Graça em 5 sites.
IPTU R$ 376 por mês
Rua Jussara, Graça, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jussara →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (66 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 4 quartos à venda no Graça!
1° Piso:
Sala ampla para dois ambientes, perfeita para receber amigos e familiares;
Cozinha espaçosa, toda montada com armários de alta qualidade;
Banheiro social prático e funcional;
Excelente área de serviço para atender todas as suas necessidades;
Espaço gourmet incrível, com área coberta, bancada em granito em "L", pia, ducha, banheiro, a lém de um escritório para home office e uma sala de TV espaçosa;
Quarto de despejo para mais praticidade no seu dia a dia.
2° Piso:
Sala aconchegante com varanda, ideal para relaxar e aproveitar os momentos de lazer;
3 quartos amplos com piso laminado e ótimos armários;
Banheiros modernos com armários e boxes em vidro temperado, proporcionando conforto e sofisticação;
Diferenciais:
Casa com uma planta muito bem aberta e distribuída, unindo praticidade e funcionalidade.
3 vagas.
Localização:
Privilegiada no bairro Graça, próximo a comércios, escolas e vias de acesso.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 376/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 5.242 (R$ 17/m² · 309 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 231–387 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 376/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.