R$ 8.818/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.916/m²
Pedidos: 641 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 90 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 641 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.780 e R$ 10.870 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.270 e R$ 12.608 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.270 e R$ 12.608 por m² 641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.818 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.916 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 90 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.921 |
A conta: R$ 970.000 ÷ 110 m² = R$ 8.818/m²; 8.818 ÷ 8.916 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 641 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 386 por mês
Baixou ▼ 1,0 % desde : era R$ 980.000
Rua Duarte da Costa, Liberdade, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Duarte da Costa →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento de aproximadamente 110,00m², 01 por andar, 04 quartos, elevador, 03 vagas, no Liberdade/Jaraguá. Localizado em rua tranquila, perfil residencial, região da Pampulha, próximo a comércios e serviços essenciais, UFMG, escolas, áreas verdes e lazer. Fácil acesso às principais vias (Isabel Bueno, Boaventura, Frei Manoel da Cruz). Sala para 02 ambientes, varanda integrada, decorada e fechada em vidro blindex. 04 quartos, sendo 01 suíte, armários planejados (03), escritório com estante (01). Corredor com roupeiro. Banho social e suíte com armários e box vidro temperado. Cozinha com armários planejados. Área de serviço independente. DCE. Água e gás canalizados e individualizados. Acabamentos – pisos: porcelanato, laminado e granito; rebaixamento de teto, projeto luminotécnico, janelas com telas; bancadas em granito. Garagem: 03 vagas sob pilotis, demarcadas (01, 16 e 17), sendo 01 livre e 02 em linha. Prédio – elevador, hall social decorado, câmeras de monitoramento, cerca elétrica, jardins, revestimento, aquecimento central/solar, área de serviço com banheiro e quarto para prestadores de serviços, permite ar condicionado, poço artesiano. Salão de festas: com cozinha e churrasqueira, cobertura retrátil parcial, banheiros. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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120 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 10.300 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 386/mês
entrada R$ 194.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.100 + cartório até ~R$ 21.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.654 (R$ 42/m² · 110 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 386/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 980.000 | 110 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 970.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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