R$ 6.278/m²
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 308 por mês
Floresta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 26/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Venha conhecer essa linda cobertura, no bairro Floresta!!
Cobertura com 180,40m² aproximadamente, localizada em ponto estratégico do bairro Floresta, próximo à região hospitalar, servida de variado comercio.
Características:
1º Piso
03 quartos, todos com ótimos armários sendo um, suíte com varanda e outro com ar-condicionado, todos com piso em laminado de madeira;
01 Sala para dois ambientes, com piso em laminado de madeira e projeto luminotécnico;
Cozinha, com bancadas em granito, piso cerâmico e área de serviço separada;
Banho social e DCE;
Escada de acesso ao segundo piso.
2º Piso
01 Sala para dois ambientes;
01 Lavabo;
Terraço coberto parcialmente, com espaço gourmet;
Espaço descoberto para relaxamento e bem-estar, como massagens, duchas, banhos, saunas, e exercícios físicos e mentais, entre outros;
Garagem:
02 vagas de garagem livres, paralelas e demarcadas.
Benefícios:
Ponto nobre do bairro Floreta, com privilegiada vista para outras regiões da cidade.
Fácil acesso pelas Av. Contorno e Av. Francisco Sales.
Prédio:
Prédio residencial, com projeto arrojado e bem estruturado, em ótimo estado de conservação;
“Os valores e informações apresentados, poderão sofrer alterações sem aviso prévio, por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores”
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 10.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.130.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.600, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 308/mês
entrada R$ 226.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.900 + cartório até ~R$ 24.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.759 (R$ 26/m² · 180 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 308/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/08/2026: R$ 1.130.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.