R$ 6.790/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 5.853/m²
Pedidos: 62 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (243 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 62 casas à venda no Pampulha pede entre R$ 3.688 e R$ 9.736 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.619 e R$ 13.490 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.619 e R$ 13.490 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 6.790 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.853 |
A conta: R$ 1.649.900 ÷ 243 m² = R$ 6.790/m²; 6.790 ÷ 5.853 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Pampulha em 5 sites.
IPTU R$ 490 por mês
Subiu ▲ 6,5 % desde : era R$ 1.549.900
Avenida Alfredo Camaratti, Pampulha, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
?? Casa Linear com Lote de 1.000 m² na Pampulha | Bairro São Luís | Próxima à UFMG e Mineirão
Excelente oportunidade para morar, investir ou construir!
Casa linear em um dos bairros mais valorizados da Pampulha, o São Luís, com 1.000 m² de terreno, localização estratégica e enorme potencial de valorização.
?? Localização privilegiada:
?? Bairro São Luís – Pampulha
?? A poucos minutos da UFMG
?? Próxima ao Mineirão e Mineirinho
?? Próxima à Lagoa da Pampulha
?? Fácil acesso às Avenidas Antônio Carlos e Presidente Carlos Luz
?? Região com supermercados, escolas, academias, restaurantes, farmácias e todo o comércio essencial.
Características do imóvel:
? Casa linear
? Lote de 1.000 m²
? 4 quartos
? 2 suítes
? Sala ampla de estar
? Sala de jantar
? Antessala
? Banheiro social
? Lavabo
? Cozinha com despensa
? Área de serviço independente e coberta
? Amplo quintal gramado
? 3 vagas de garagem
Excelente oportunidade para:
?? Investidores
?? Clínicas
?? Escritórios
?? Construtoras
?? Ampliação ou modernização do imóvel
Imóveis com terrenos de 1.000 m² nessa localização são cada vez mais raros. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e grande potencial de valorização na Pampulha.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 16.000 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.649.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 490/mês
entrada R$ 329.980 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 5.916 (R$ 24/m² · 243 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 490/mês
Comprar custa ~R$ 9.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.549.900 | 242 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.549.900 | 243 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.649.900 | 243 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.