R$ 8.172/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.665/m²
Pedidos: 465 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 465 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m² 465 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.172 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 809.000 ÷ 99 m² = R$ 8.172/m²; 8.172 ÷ 6.665 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 465 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 471 + IPTU R$ 192 por mês
101 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua José Mourão, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Mourao →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Condomínio Solar Belvedere – Fernão Dias
Conforto, sofisticação e espaço para viver bem!
Excelente apartamento de 99 m², localizado no Condomínio Solar Belvedere, em uma rua tranquila e residencial do bairro Fernão Dias. Um imóvel que reúne ambientes amplos, acabamento de alto padrão e uma infraestrutura que proporciona mais conforto, praticidade e qualidade de vida para você e sua família.
Destaques do imóvel:
4 quartos, sendo 1 suíte;
Sala ampla, com excelente espaço para receber amigos e familiares;
Acabamento moderno e de alto padrão;
Piso em porcelanato 80 x 80 cm;
Janelas com venezianas;
2 vagas de garagem;
Box/depósito privativo na garagem;
Água e gás individualizados.
Infraestrutura do condomínio:
Prédio totalmente revestido;
Elevador;
Salão de festas para celebrar bons momentos;
Sauna para relaxar e aproveitar melhor o dia a dia;
Sistema de energia solar, contribuindo para a redução das despesas condominiais.
Localização privilegiada
Situado em uma região residencial tranquila do bairro Fernão Dias, o condomínio oferece praticidade no dia a dia, com fácil acesso a comércios, serviços e conveniências da região.
Seu próximo lar pode estar aqui!
Se você procura um apartamento espaçoso, com excelente padrão de acabamento, boa distribuição dos ambientes e uma localização que combina tranquilidade e praticidade, esta é uma excelente oportunidade.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
Comodidades Academia · Elevador · Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
101 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 809.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 471/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 161.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.250 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.518 (R$ 36/m² · 99 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 471/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 809.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.