R$ 6.368/m²
Condomínio R$ 630 + IPTU R$ 456 por mês
Rua Cláudio José de Souza, União, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Com +/- 212m²[124m² de terraço], essa área privativa de 3 quartos, 1 suíte é super confortável, tem ótimo acabamento. Está em prédio com acessibilidade, elevadores, ampla estrutura de lazer: salão de festas, espaço kids, academia, sauna. Local estratégico: entre os bairros União e Cidade Nova, e acima dos prédios no entorno[vista espetacular]. Fácil acesso à regiões da cidade, RMBH.
3 quartos com armários, sendo 1 suíte. Todos com janelas em alumínio + venezianas. Pisos em porcelanato;
Banheiros da suíte e social com armários sob bancadas em granito, boxes em blindex, pisos em porcelanato;
Sala para 2 ambientes ligada a home-office, área privativa em U parcialmente coberta com churrasqueira e bancadas em granito + banheiro social + ducha + vista extensa da cidade. Pisos em porcelanato;
Cozinha com armários + bancada em granito + despensa, piso em porcelanato;
Lavanderia externa + banheiro com pisos em porcelanato.
GARAGEM
4 vagas: 2 em linha e 2 independentes + box de despejo.
PRÉDIO
Imponente. 100% revestido. 2 elevadores, câmeras, gás e água individualizados. Aquecimento solar de água. Ampla estrutura de lazer: salão de festas, espaço kids, academia, sauna. Em local estratégico e fácil acesso regiões de BH e RMBH.
LOCAL
Excelente localização. Rua de acesso fácil, próximo a todo tipo de comércio: bancos, supermercados, farmácias, sacolões, restaurantes, etc. 350m do Metrô[J. Cândido da Silveira]. 5min do Minas Shopping.
DOCUMENTAÇÃO
100%. Pronto para financiamento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.750/mês · Alugar ~R$ 9.300/mês
Comprar este
~R$ 13.750 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 456/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.300 /mês
R$ 8.238 (R$ 39/m² · 212 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 159–265 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 630/mês · IPTU R$ 456/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.