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anúncio em NetImóveis Apartamento em Castelo
R$ 530.000
R$ 8.413/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 8.413/m²Preço comum no bairro
R$ 5.185 R$ 12.272 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.020/m²

Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (63 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro 8.413
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.020
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.229

A conta: R$ 530.000 ÷ 63 m² = R$ 8.413/m²; 8.413 ÷ 8.020 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 159 por mês

Baixou ▼ 15,9 % desde : era R$ 630.000

345 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 63 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Comodidades Elevador Varanda Interfone Aceita pet

Rua Desembargador José Burnier, Castelo, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Apartamento de 2 quartos à venda no Castelo! Encante-se com essa opção inteligente, bem localizada, com conservação e design ímpares! A sala ampla possui ótimo acabamento, rebaixamento em gesso e janela grande. Permite ainda uma confortável composição de dois ambientes, entre estar/TV e jantar. A cozinha é conservada e equipada com armários planejados e nichos estratégicos para eletrodomésticos, integrada à área de serviço com tanque e espaço para máquina de lavar. O 1º quarto apresenta boa dimensão e amplo guarda-roupa planejado. A suíte reúne conforto e praticidade, com armário de grande porte, banheiro moderno, gabinete sob a pia e box em blindex, além de varanda privativa com vista agradável e proteção de rede. O banheiro social acompanha o padrão, oferecendo boa dimensão, armário e box. Edifício bem cuidado, com jardim na entrada social, hall de acesso, elevador, portão eletrônico e estrutura de segurança composta por câmeras e alarmes nas portas sociais. São 2 vagas de garagem livres em linha, garantindo praticidade no dia a dia. Situado em uma rua tranquila e residencial do Castelo. O entorno reúne ampla variedade de comércios e serviços, com supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes, escolas e demais conveniências, além de fácil acesso às principais vias da região. (Os valores de venda e dos encargos exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por esse motivo, deverão ser confirmados IMPRETERIVELMENTE no nosso setor comercial).

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

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345 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês

Comprar este

~R$ 5.600 /mês

~R$ 5.000

condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 159/mês

entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650

Alugar um parecido

~R$ 3.450 /mês

R$ 2.864 (R$ 45/m² · 63 m²)

condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 159/mês

Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min

  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
19/08/2026 19/08/2026 R$ 630.000 62 m² preço anterior
03/09/2026 29/09/2026 R$ 630.000 63 m² preço anterior
30/09/2026 03/11/2026 R$ 530.000 63 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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