R$ 6.011/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.225/m²
Pedidos: 373 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (440 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 373 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.915 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m² 373 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 6.011 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.225 |
A conta: R$ 2.645.000 ÷ 440 m² = R$ 6.011/m²; 6.011 ÷ 7.225 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 373 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 695 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 2.650.000
101 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Professor Octávio Coelho de Magalhães, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa ampla e tradicional no Mangabeiras | 440 m² | Piscina e 4 quartos. Benefícios: Ampla área externa privativa com piscina, proporcionando um agradável espaço de lazer e convivência. Ambientes amplos e confortáveis, com excelente variedade de espaços para convivência, descanso e trabalho. Área externa adicional localizada no nível inferior, oferecendo espaço de apoio e múltiplas possibilidades de utilização. Fachada imponente, com fechamento frontal, jardim e revestimentos em pedra. Imóvel: Casa distribuída em 03 pavimentos. 04 quartos, sendo 01 suíte. Banheiro social. 03 salas no primeiro pavimento, incluindo ambientes de estar e jantar. Escritório. Estar íntimo. Cozinha independente com armários e bancadas em granito. DCE – dependência completa de empregada. Área externa com piscina e espaço para convivência. Dormitórios com piso em madeira e armários. Banheiros com bancadas em granito e box em vidro. Portas e esquadrias em madeira, incluindo elementos decorativos em madeira e vidro. 03 vagas de garagem. Destaques do imóvel: Quatro quartos e uma suíte. Três salas e espaços adicionais para escritório e estar íntimo. Amplo ambiente em madeira com cobertura inclinada, conferindo personalidade única à residência. OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.550 /mês
~R$ 24.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.645.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.850, ~R$ 5.900 pagam o imóvel e ~R$ 18.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 695/mês
entrada R$ 529.000 (20%) + ITBI ~R$ 79.350 + cartório até ~R$ 58.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.650.000 | 440 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.645.000 | 440 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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