R$ 7.649/m²
IPTU R$ 150 por mês
36 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Mem de Sá, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Oportunidade Imperdível: Venda de Galpão Comercial em Localização Estratégica no Santa Efigênia!
Apresentamos um galpão com localização privilegiada na Rua Mem de Sá, próximo à Avenida do Contorno, no bairro Santa Efigênia, uma região de grande movimentação comercial e fácil acesso a diversas comodidades, incluindo metrô e serviços essenciais.
Destaques do Imóvel:
Área total de 470m².
Pé direito de 6,2 metros, ideal para atividades que exigem espaços amplos.
8 salas bem distribuídas.
4 banheiros, atendendo às necessidades operacionais.
Loja térrea com 145 m², incluindo *mezanino*, perfeita para atendimento ao público.
O galpão tem Acesso para *caminhões de grande porte*, facilitando logística e transporte.
Vantagens da Região:
Localizado em um polo comercial dinâmico, este imóvel oferece excelente visibilidade e fácil conexão com as principais vias da cidade, garantindo praticidade para negócios e clientes.
Ao lado da avenida dos Andradas
Condições Especiais:
Estuda-se permuta por imóvel de menor valor, conforme avaliação do proprietário.
Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.
Não perca esta oportunidade! Entre em contato agora mesmo e saiba mais detalhes.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.900/mês · Alugar ~R$ 16.750/mês
Comprar este
~R$ 33.900 /mês
~R$ 33.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.750, ~R$ 8.000 pagam o imóvel e ~R$ 25.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 719.000 (20%) + ITBI ~R$ 107.850 + cartório até ~R$ 79.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.750 /mês
R$ 16.590 (R$ 35/m² · 470 m²)
Média de 84 aluguéis do mesmo tipo com 352–588 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 17.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.