R$ 11.558/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.350 por mês
Rua Istambul, Trevo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (67 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Casa em condomínio de alto padrão, mercadinho interno, quadra, portaria 24h, segurança de moto a noite que ronda dentro e fora do condomínio, vista definitiva e com a mata de preservação.
Belíssima casa Duplex Condomínio Fechado de Alto Padrão, composto por 40 casas.
Pórtico de Entrada. Guarita 24 horas Câmeras cftv.
Estacionamento para visitantes.
Localização nobre no charmoso Bairro Trevo/Garças! Para quem deseja o melhor!
Casa Duplex 04 quartos.
1º pavimento:
Sala muito ampla para 03 ambientes com vista panorâmica para área verde.
Banho social,
*01 quarto com armário,
*cozinha estilo americana, rica em armários.
Área de serviço independente, despensa, banheiro de serviço, área externa privativa livre e coberta parcialmente.
2° pavimento:
Escada em granito, sala com piso em porcelanato, 03 quartos sendo 03 suítes.
Suíte principal com closet.
Piso em porcelanato em todos os ambientes, janelões em Blindex.
Detalhes em pastilha e granito.
Rebaixamento em gesso em todos os ambientes com projeto luminotécnico.
02 vagas de garagem.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 22.950 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
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- Savassi · ~25 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.