R$ 7.850/m²
Condomínio R$ 783 + IPTU R$ 320 por mês
Subiu ▲ 127,0 % desde : era R$ 484.100
Rua Alves Pinto, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 10/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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COBERTURA IMPECÁVEL, ÓTIMA LOCALIZAÇÃO, RUA PLANA NO GRAJAÚ
Prédio em excelente estado de conservação, revestido em pintura texturizada com detalhes em cerâmica, hall social, salão de festas, sala para fitness, um elevador.
1º piso: Sala ampla para dois ambientes, teto com iluminação embutida, piso em porcelanato, uma parede acabamento em cimento queimado.
Três quartos com armários, piso em laminado, excelentes armários.
Banho Social e Suíte: Piso em porcelanato, bancada em granito, cuba em louça, armários, box, em vidro.
Cozinha Americana, Piso em porcelanato, bancada em granito, armários.
Escada em granito, com corrimão em inox.
2º piso: Sala, lavabo, área de serviço privativa, terraço livre com churrasqueira, banheira de hidromassagem, pia com bancada em granito; área construída de (+/-) 105 m2 + área livre de (+/-) 35 m2 Piso: Porcelanato Bancadas: Granito Três vagas de garagem.
Referencia: próximo ao supermercado BH (Grajaú) – colégio Cotemig Melhor acesso: Av. Silva Lobo – Rua Oscar Trompowisk, Av. Amazonas, Raja Gabaglia;
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 11.450 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.099.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 783/mês · IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 219.800 (20%) + ITBI ~R$ 32.950 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 8.167 (R$ 58/m² · 140 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 783/mês · IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 484.100 | 140 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.099.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.