R$ 7.840/m² · muito acima da média
IPTU R$ 2.807 por mês
Avenida do Contorno, Floresta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade para investidores.
Excelente prédio, alugado com rentabilidade de 0,5%. Ar condicionado em todos os pavimentos, ótima localização, recuado, revestido granito, 03 pavimentos, 03 vagas de garagem, próximo McDonald's.
1° pavimento:
com 311,26m², pé direito duplo, entrada blindex, piso granito,
02 banhos, mezanino com 137,50m², piso granito;
2° pavimento:
Andar com 329,06m² divididos em 06 salas, 01 sala grande tipo auditório com bancadas, 01 banho e 01 copa, piso cerâmica;
Subsolo COM 311,26m²
07 Salas, sendo 06 salas de atendimento comercial e 01 grande tipo auditório, 02 banhos.
Garagem para até 3 carros em linha
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 87.350/mês · Alugar ~R$ 45.800/mês
Comprar este
~R$ 87.350 /mês
~R$ 84.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 84.550, ~R$ 20.000 pagam o imóvel e ~R$ 64.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.807/mês
entrada R$ 1.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 270.000 + cartório até ~R$ 198.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 45.800 /mês
R$ 42.983 (R$ 37/m² · 1.148 m²)
Média de 222 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.807/mês
Comprar custa ~R$ 41.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 20.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 9.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.