R$ 14.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.822/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.822 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.980.000 ÷ 135 m² = R$ 14.667/m²; 14.667 ÷ 15.822 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.800 + IPTU R$ 966 por mês
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Jorge Fontana →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
No melhor ponto do bairro, próximo ao BH Shopping e à comercio variado.
O prédio:
Portaria 24 horas
Infraestrutura completa de segurança
100% revestido
Hall social finamente decorado
Salão de festas
Espaço fitness
Espaço gourmet com churrasqueira
Piscina coberta e aquecida
Sauna
Quadra poliesportiva
Ampla área de convivência
O apartamento:
Excelente planta, moderna e funcional, com 134,60 m², e com a seguinte configuração:
Lavabo, Cozinha ampla, planejada, com armários sob e sobre bancadas e mesa em granito, Área de serviço independente com armários, Dependência completa de empregada, Garagem 3 vagas livres, paralelas, cobertas e demarcadas,
01 Sala ampla e arejada para 03 ambientes, com piso em mármore, teto rebaixado em gesso com projeto luminotécnico
01 Lavabo com bancada em granito
04 quartos com piso em tábua corrida (um deles transformado em escritório), sendo 1 suíte com closet e banho com bancada em granito, armário e box em vidro temperado, assim como banho social
Copa-cozinha toda em granito, com armários planejados sob e sobre bancadas e revestimento em granito
Área de serviços ampla, idem
Quarto e banho de serviço
03 vagas de garagem privativas, cobertas e livres (paralelas)
Box de despejo privativo
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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118 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.350/mês · Alugar ~R$ 13.750/mês
Comprar este
~R$ 22.350 /mês
~R$ 18.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.600, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 966/mês
entrada R$ 396.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.400 + cartório até ~R$ 43.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.750 /mês
R$ 10.006 (R$ 74/m² · 135 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.800/mês · IPTU R$ 966/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.