R$ 2.116/m²
IPTU R$ 794 por mês
Baixou ▼ 11,1 % desde : era R$ 1.799.000
11 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Curral Del Rei, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 15/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 11/11/2026
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Lote à Venda 756 m² no Bairro Padre Eustáquio
Lote à venda com 756 m² de área total no Bairro Padre Eustáquio, Belo Horizonte. O espaço possui dimensões de 15 m de frente por 54 m de profundidade, com área real em loco de aproximadamente 810 m² e topografia favorável para construção.
O Bairro Padre Eustáquio é uma região tradicional e valorizada, com infraestrutura completa, incluindo vias amplas, comércio diversificado e fácil acesso ao transporte público. A localização é estratégica para investidores e construtores, garantindo segurança e potencial de retorno.
Características do Lote:
Área total: 756,00 m² (em loco: 810,00 m²)
Dimensões: 15,00 m de frente x 54,00 m de profundidade
Zoneamento: OP-1 (Ocupação Preferencial 1)
Diferenciais e Potenciais:
Proximidade a principais vias, escolas, hospitais e comércio
Possibilidade para edificações multifamiliares ou projetos comerciais
Esta é uma oportunidade de adquirir um lote bem posicionado em uma das áreas mais consolidadas de Belo Horizonte. Agende uma visita e conheça o potencial deste terreno no Padre Eustáquio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.800/mês · Alugar ~R$ 11.700/mês
Comprar este
~R$ 15.800 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.599.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 794/mês
entrada R$ 319.920 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.700 /mês
R$ 10.920 (R$ 14/m² · 756 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 794/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 1.799.000 | 756 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 09/11/2026 | R$ 1.790.000 | 756 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 1.599.600 | 756 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.