R$ 10.740/m²
Condomínio R$ 3.700 + IPTU R$ 1.132 por mês
Rua Antônio Aleixo, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (66 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Benefícios:
Excelente localização, a 2 quadras do Minas I e próximo da Praça Marília de Dirceu, a 200m da Praça da Liberdade.
Apartamento:
Espaçosa cobertura com área aproximada de 420m2, com terraço livre de aproximadamente 100m², jardineiras e 02 escadas de acesso.
1º piso: Luxuosa sala de visitas para 2 ambientes, jardineiras, sala de jantar, conjugadas em L e copa.
4 quartos com bons armários, sendo que 2 suítes foram transformadas em uma, facilmente reversível, 2 quartos com um banho social claro e espaçoso, rouparia.
Banho social e da suíte com bancadas de mármore e piso porcelanato.
Cozinha clara e espaçosa, duas despensas, lavanderia independente.
2º piso:
Acesso social por escada em estilo inglês, ampla sala de estar, com lavabo e jardineiras.
Área livre de aproximadamente 100m², com possibilidade de instalação de piscina.
Em outro ambiente, com acesso pela escada de serviço, 2 quartos de empregadas, com armários e banho de serviço.
Garagem:
4 vagas de garagem, sendo 2 livres e 2 em linha, cobertas e demarcadas.
Prédio:
Prédio da Construtora Canopus, com salão de festas; jardins, hall decorado com porteiro 24 horas, dois elevadores, churrasqueira e quadra. Em breve sauna, academia e espaço goumert.
A foto gerada por IA mostra o potencial e sugere a decoração da área aberta.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.100/mês · Alugar ~R$ 30.600/mês
Comprar este
~R$ 47.100 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 1.132/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.600 /mês
R$ 25.782 (R$ 62/m² · 419 m²)
Média de 139 aluguéis do mesmo tipo com 314–524 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.700/mês · IPTU R$ 1.132/mês
Comprar custa ~R$ 16.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.