R$ 9.662/m²
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 350 por mês
Subiu ▲ 25,0 % desde : era R$ 1.600.000
Avenida Afonso Xiii, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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PRÉDIO: Semi-novo, pronto para morar! revestido em cerâmica com detalhes em granito, frente recuada, jardinada, blindex, esquadrias em alumínio com veneziana, elevador, 5 andares com 1 apto p/ andar, 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas (cabe até 4 carros), gás canalizado, interfone, portão e portaria eletrônica, jardins;
COBERTURA:
1º Piso: (96 m²), 3 quartos com armários sendo um suíte (piso laminado madeira) janelas com venezianas em alumínio, sala para 2 ambientes (piso porcelanato), varanda, banho social e suíte com bancadas em granito, lavatório suspenso, paredes com revestimento em pastilhas, cozinha em porcelanato com bancadas em granito toda montada, área de serviço ampla e DCE.
2º Piso: Escada em alvenaria (mármore) dando acesso, Sala, quarto, banho (suite), área livre com espaço gourmet, piso cerâmica, vista panorâmica definitiva para a cidade de um lado e para a praça do outro SPA no terraço.
O preço e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.050/mês · Alugar ~R$ 12.150/mês
Comprar este
~R$ 20.050 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.150 /mês
R$ 10.907 (R$ 53/m² · 207 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 155–259 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.600.000 | 207 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.000.000 | 207 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.