R$ 10.366/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 464 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 140 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 464 apartamentos à venda no Coração Eucarístico (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.455 e R$ 10.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.455 e R$ 10.971 por m² 464 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.366 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.820 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 140 escrituras de apartamentos este anúncio: 101% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.150 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 82 m² = R$ 10.366/m²; 10.366 ÷ 6.820 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 464 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração Eucarístico: R$ 6.820/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 186 por mês
Subiu ▲ 39,3 % desde : era R$ 610.000
85 parecidos no Coração Eucarístico ↓
Rua Padre Pedro Evangelista, Coração Eucarístico, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Padre Pedro Evangelista →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 22/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Coração Eucarístico, com 82,19 m² de área, 03 quartos, 01 suíte, 03 banheiros e 01 vaga.
Apartamento: Aproximadamente 82,19 m² de área útil, composto por 01 sala para 02 ambientes; 01 varanda na sala; 03 quartos bons; 02 banheiros, sendo 01 suíte e 01 social; cozinha ampla; área de serviços separada; DCE com 01 quarto e 01 banheiro de serviços.
01 vaga de garagem livre e coberta.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso laminado de madeira, cerâmica e taco; armários nos quartos, cozinha e banheiro; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros suíte e social; detalhes de gesso no teto com iluminação embutida.
Prédio: Aproximadamente 30 anos de construção, prédio individual, pilotis, fachadas revestidas em pastilha, esquadrias em alumínio, guarita, porteiro físico, hall social, elevador social, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, gás canalizado com medidor individual, sistema de alarme, câmera de segurança, box de despejo, quadra, área livre, jardins.
Referências: Puc Minas, Praça do Coreu, Coreu Burguer, Rua Dom Joaquim Silvério e Rua Coração Eucarístico de Jesus.
Obs: Fotos editadas IA, tirando pertences pessoais e melhorando claridade e pintura!
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Coração Eucarístico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 8.750 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 2.757 (R$ 34/m² · 82 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 186/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Estação Eldorado ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 21/09/2026 | R$ 610.000 | 82 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 850.000 | 82 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.