R$ 6.500/m²
Condomínio R$ 504 + IPTU R$ 115 por mês
Rua Hematita, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 quartos, com 2 vagas no bairro Caiçara
Cobertura prática, com linda vista para cidade, ótima distribuição dos espaços e um terraço perfeito para receber os amigos e familiares.
O imóvel está localizado em um prédio pequeno, revestido em pastilhas, com belo jardim frontal e paisagismo. São apenas 6 unidades, com 2 apartamentos por andar, garantindo mais tranquilidade, privacidade e qualidade de vida. Rua plana, arborizada e de fácil acesso.
1º Pavimento:
Sala de estar ;
Sala de jantar integrada;
Corredor com varanda;
3 quartos, sendo 1 suíte;
Banheiro social;
Cozinha funcional;
Área de serviço.
Cobertura / 2º Pavimento:
Confortável sala de TV;
Ampla sala para dois ambientes;
Espaço gourmet coberto com churrasqueira;
Lavabo;
Excelente terraço descoberto com ducha;
Vista panorâmica e definitiva para a cidade.
Diferenciais:
Armários nos quartos, banheiros, cozinha e área de serviço;
Bancadas em granito;
Banheiros com box em vidro temperado, espelhos e armários;
2 vagas de garagem cobertas;
Prédio muito bem conservado;
Poucos moradores;
Condomínio econômico;
Excelente ventilação e iluminação natural;
Localização estratégica, próxima a supermercados, padarias, escolas, faculdades e amplo comércio e serviços.
Fácil acesso às Avenidas Presidente Carlos Luz, Pedro II e Tancredo Neves
Rápido deslocamento para o Centro de BH e principais regiões da cidade.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 504/mês · IPTU R$ 115/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.021 (R$ 34/m² · 120 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 504/mês · IPTU R$ 115/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.