R$ 12.181/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.216/m²
Pedidos: 1.762 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.762 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.176 e R$ 16.457 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.762 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.181 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.216 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.279.000 ÷ 105 m² = R$ 12.181/m²; 12.181 ÷ 11.216 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.762 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.330 por mês
Baixou ▼ 1,6 % desde : era R$ 1.300.000
Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua da Groenlandia →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Rua plana, tranquila, localizada próxima à Mata das Borboletas e à comercio variado.
O prédio:
Prédio imponente, em excepcional estado de conservação, construído com recuo e com as seguintes características:
Jardim frontal com paisagismo e fechamento em vidro temperado
Guarita com portaria 24 horas, com eclusa, sistema de segurança com monitoramento por câmeras e acesso por biometria
Hall social finamente decorado
Amplo salão de festas
Espaço gourmet
Espaço fitness
Espaço kids
Piscina com raia aquecida
Ducha
Quadra de squash
O apartamento:
Apartamento com 98,11 m² de área privativa interna, muito claro e arejado, com a seguinte configuração:
Sala aconchegante para 02 ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado com projeto luminotécnico, paredes com painéis e espelho, integrada à agradável varanda gourmet com churrasqueira com linda vista panorâmica
04 quartos com ótimos armários e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte com banho com piso e bancada em granito, bojo suspenso, armário em MDF, espelho e box em vidro temperado, assim como banho social
Cozinha integrada à varanda gourmet, com piso em granito e com excelentes armários planejados sob e sobre bancadas em granito
Área de serviço idem
Banho de serviço
03 vagas de garagem, sendo 02 em linha
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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399 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 12.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.279.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.330/mês
entrada R$ 255.800 (20%) + ITBI ~R$ 38.350 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.420 (R$ 42/m² · 105 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.330/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.300.000 | 105 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.350.000 | 105 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.280.000 | 105 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.279.000 | 105 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.280.000 | 105 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.279.000 | 105 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.279.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.