R$ 10.071/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.538/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.538 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 705.000 ÷ 70 m² = R$ 10.071/m²; 10.071 ÷ 16.538 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.120 + IPTU R$ 265 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA – LOURDES | LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E CONDOMÍNIO COMPLETO
Excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte!
Localizado no bairro Lourdes, em uma região privilegiada, próximo ao Mercado Central, DiamondMall, Museu Mineiro, Praça da Liberdade, além de diversos restaurantes, cafés, serviços e importantes pontos turísticos e culturais da cidade.
O apartamento oferece conforto e praticidade, com uma planta muito bem distribuída:
2 quartos, sendo 1 suíte;
Sala ampla para dois ambientes;
Corredor com rouparia;
Armários planejados nos quartos e banheiro;
Banheiro social;
Cozinha com armários;
Área de serviço independente;
1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Condomínio com infraestrutura diferenciada:
Piscina;
Sauna;
Academia completa;
Sala de jogos;
Espaço de home office;
Sala de reunião;
Espaço pet;
Portaria 24 horas;
Mini mercado de conveniência dentro do condomínio.
Um condomínio pensado para oferecer conforto, segurança, lazer e praticidade, inclusive para quem trabalha em home office.
Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida, comodidade e uma localização privilegiada em Lourdes!
Observação: O imóvel está sendo anunciado pelo valor correspondente à venda do apartamento sem mobília. Há possibilidade de negociação para aquisição do imóvel mobiliado, mediante consulta de valores e condições diretamente com o proprietário.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
519 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 705.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.120/mês · IPTU R$ 265/mês
entrada R$ 141.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.150 + cartório até ~R$ 15.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 2.952 (R$ 42/m² · 70 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 1.120/mês · IPTU R$ 265/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 705.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.