R$ 3.101/m² · muito acima da média
IPTU R$ 1.683 por mês
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Rua Professor Lourenço Menicucci Sobrinho, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE EXCLUSIVA NO MANGABEIRAS – BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade para quem deseja investir ou construir em um dos bairros mais nobres, valorizados e desejados de Belo Horizonte!
Imóvel:
Lote vago com 645 m², localizado no tradicional bairro Mangabeiras, região reconhecida por sua sofisticação, tranquilidade, qualidade de vida e proximidade a importantes pontos de referência da capital mineira.
Com ampla área, o terreno oferece excelente potencial para a construção de uma residência de alto padrão, proporcionando liberdade para desenvolver um projeto arquitetônico exclusivo, em harmonia com o perfil nobre da região.
O Mangabeiras destaca-se pela localização privilegiada, pelo ambiente predominantemente residencial, pela proximidade à Praça do Papa, à Serra do Curral e por oferecer fácil acesso a importantes vias, serviços e conveniências da cidade.
Uma oportunidade diferenciada para quem busca localização, espaço, exclusividade e potencial de valorização imobiliária.
Invista em um endereço nobre e transforme este terreno no cenário de um projeto único!
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.450 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.683/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.