R$ 10.390/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 233% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 414 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.892 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.892 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 233% mais por m² que as casas do bairro | 10.390 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.125 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 77 m² = R$ 10.390/m²; 10.390 ÷ 3.125 = 3,32. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 72 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
6 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Três Pontas, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios: Localizada no Bairro Carlos Prates, tradicionalmente italiano, este projeto vem trazer o charme de uma casa com 2 outras casas como vizinhas de alegria e harmonia familiar. Nas décadas de 30, 40 e 50, as famílias italianas, advindas de várias regiões da Itália, principalmente do sul, vieram morar em Belo Horizonte, trazendo para o Bairro Padre Eustáquio e Carlos Prates, a alegria de viver bem, comer com fartura e principalmente conviver com as pessoas vizinhas com união e presteza entre elas. Esta casa traz este charme, neste momento de nossas vidas, em que o imediatismo nos afasta inclusive de nossos familiares e ela une os moradores.
E, claro, perto de todo tipo de conveniência, numa rua plana e estruturalmente residencial.
Casa com entrada independente:
Casa Girassol: Sala para 02 ambientes, cozinha com bancada em granito, 02 quartos, sendo 01 suíte, área de serviço separada e varanda. Casa no segundo piso, com 12 degraus para chegar nela (piso em granito antiderrapante e ranhuras).
Pisos: Porcelanato.
02 vagas cobertas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 72/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 4.053 (R$ 53/m² · 77 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
IPTU R$ 72/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.