R$ 9.216/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 2.209.807
Rua Imbé, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Loja comercial à venda no bairro Caiçara - Casa Sigaud - 239,63 m²
Localizada na Rua Imbé, nº 75, na esquina com a Rua Rosinha Sigaud, a loja terá frente para a Rua Rosinha Sigaud, em um ponto estratégico para empresas que buscam visibilidade e uma localização favorável para suas atividades comerciais.
O Casa Sigaud é um empreendimento residencial implantado em um terreno de aproximadamente 4.500 m², com 130 unidades residenciais e quatro lojas comerciais integradas ao projeto arquitetônico e a um amplo jardim frontal, valorizando a apresentação e a conexão dos espaços comerciais com a rua.
O empreendimento está inserido em uma região com infraestrutura completa de comércio e serviços, próxima a supermercados, escolas, farmácias, academias, restaurantes e ao Shopping Del Rey. A localização também oferece acesso facilitado à Avenida Presidente Carlos Luz, à Avenida Pedro II e ao Anel Rodoviário, favorecendo a mobilidade e a conexão com diferentes regiões de Belo Horizonte.
Com área ampla e possibilidades de utilização para diferentes atividades comerciais, a loja representa uma oportunidade para empresas que buscam um endereço estratégico ou investidores interessados no potencial comercial da região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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26 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.200/mês · Alugar ~R$ 9.650/mês
Comprar este
~R$ 21.200 /mês
~R$ 20.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.211.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.800, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 442.360 (20%) + ITBI ~R$ 66.350 + cartório até ~R$ 48.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.650 /mês
R$ 9.231 (R$ 38/m² · 240 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 11.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.209.807 | 240 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 2.211.800 | 240 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.