R$ 8.364/m²
80 parecidos no Santa Efigênia ↓
Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Excelente Prédio Comercial na Área Hospitalar – Santa Efigênia, Belo Horizonte!
Ótima oportunidade para quem busca um imóvel comercial em localização estratégica, no coração da área hospitalar de Belo Horizonte!
Localizado no bairro Santa Efigênia, em uma região de grande movimentação e fácil acesso, próximo à estação do metrô, hospitais, clínicas, laboratórios e diversos estabelecimentos comerciais.
O imóvel possui 02 pavimentos, distribuídos da seguinte forma:
1º Pavimento:
02 lojas comerciais, com excelente potencial para diferentes atividades.
2º Pavimento:
Amplo terraço coberto;
02 banheiros de apoio;
Espaço versátil, com diversas possibilidades de utilização.
Localização privilegiada!
Situado em uma das regiões comerciais mais tradicionais de Belo Horizonte, com fácil acesso ao transporte público e grande concentração de serviços na área da saúde.
Excelente oportunidade para investidores e empreendedores! Imóvel com potencial para instalação de clínicas, consultórios, escritórios, empresas prestadoras de serviços ou outras atividades comerciais, mediante as adequações e autorizações necessárias.
Entre em contato com a Casa Muniz Netimóveis e agende sua visita!
Obs.: O preço e as condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para informações atualizadas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 16.800 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.809 (R$ 32/m² · 214 m²)
Média de 153 aluguéis do mesmo tipo com 160–268 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.