R$ 9.476/m²
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 464 por mês
Baixou ▼ 13,5 % desde : era R$ 2.300.000
Rua Guandahus, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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ESPAÇO, EXCLUSIVIDADE E QUALIDADE DE VIDA EM UM SÓ IMÓVEL!
Se você procura amplitude, conforto e diferenciais que realmente fazem a diferença, prepare-se para conhecer esta maravilhosa área privativa de 4 quartos, sendo 1 suíte!
Destaques do imóvel:
4 quartos, sendo 1 suíte;
Ar condicionado
Academia
Sala ampla e copa espaçosa, ideais para receber e reunir a família;
Cozinha enorme, muito bem montada e funcional;
Despensa de apoio e lavanderia;
Área gourmet impecável, perfeita para confraternizações e momentos especiais;
Vista definitiva encantadora, um diferencial que valoriza ainda mais o imóvel.
Condomínio com exclusividade e comodidade:
Apenas 2 apartamentos por andar;
Elevador;
2 vagas de garagem em linha, sob pilotis.
Uma planta generosa, ambientes bem distribuídos, área gourmet diferenciada e uma vista definitiva que proporciona um charme especial. Tudo isso reunido em uma propriedade que oferece o cenário ideal para viver com conforto, receber amigos e aproveitar cada momento em família.
Fino acabamento, ponto nobre do bairro, ao lado de comércios variados.
Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel diferenciado!
Entre em contato agora e agende sua visita. Venha descobrir pessoalmente tudo o que esta área privativa tem a oferecer!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.550/mês · Alugar ~R$ 14.350/mês
Comprar este
~R$ 20.550 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 464/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.350 /mês
R$ 12.495 (R$ 60/m² · 210 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 464/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.300.000 | 210 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.990.000 | 210 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.