R$ 3.605/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.668/m²
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (294 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 115 casas à venda no João Pinheiro pede entre R$ 2.585 e R$ 4.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.944 e R$ 5.497 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.944 e R$ 5.497 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.605 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.668 |
A conta: R$ 1.060.000 ÷ 294 m² = R$ 3.605/m²; 3.605 ÷ 3.668 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
IPTU R$ 454 por mês
46 parecidos no João Pinheiro ↓
João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 30/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no JOÃO PINHEIRO – BELO HORIZONTE
Área construída: 294,00m².
Área do lote: 400,83m².
Frente: 23,4m².
Lateral direita: 12m².
Lateral esquerda: 20m².
Fundos: 22m².
Casa residencial de dois pavimentos, Galpão e Barracão.
PAVIMENTO: Um quarto, banheiro, sala, copa e área de serviço.
PAVIMENTO: Três quartos, sendo um deles suíte, banheiro social, sala, copa e área de serviço.
A escada de acesso entre os dois pavimentos foi retirada, porém existe a possibilidade de reinstalação, permitindo a comunicação interna entre os pavimentos.
Galpão: Atualmente usado como oficina mecânica, dispondo de espaço para realização de serviços automotivos, um banheiro e escritório.
Barracão residencial composto por sala, cozinha americana, um quarto e um banheiro, possui área de serviço externa a construção.
Destaque: Localização estratégica, de frente para a Rua Nogueira da Gama, onde se concentra o comercio local, proporcionando praticidade e comodidade no dia a dia.
PONTO DE REFERÊNCIA: SUPERMERCADO MEU PRATA.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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46 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 9.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.060.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.950, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 454/mês
entrada R$ 212.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.800 + cartório até ~R$ 23.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 6.415 (R$ 22/m² · 294 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 454/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 1.060.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.