R$ 20.149/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.772/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.149 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 160% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 67 m² = R$ 20.149/m²; 20.149 ÷ 14.772 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 675 + IPTU R$ 105 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
259 parecidos no Funcionários ↓
GETULIO VARGAS, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Getulio Vargas →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
APARTAMENTO DE 2 QUARTOS, MOBILIADO, DECORADO, EM ÓTIMA LOCALIZAÇÃO DO BAIRRO FUNCIONÁRIOS SALA PARA DOIS AMBIENTES, VARANDA FECHADA, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO COM ARMÁRIOS E BANCADAS EM GRANITO, PISO EM PORCELANATO. 2 BANHEIROS COM BANCADAS EM GRANITO, QUARTOS COM ARMÁRIOS, SENDO UMA SUÍTE COM AR-CONDICIONADO E JANELA ACÚSTICA. PRÉDIO INPONENTE, HALL DECORADO, SALÃO DE FESTAS E SAUNA BENEFÍCIOS: ÓTIMA LOCALIZAÇAO DO BAIRRO FUNCIONÁRIOS. PRÓXIMO AO COMÉRCIO, ESCOLAS, PARQUES, ACADEMIAS E hOSPITAIS 2 VAGAS DE GARAGEM EM LINHA, COBERTAS E DEMARCADAS Obs. Móveis não inclusos:4 cadeiras de jantar, cadeira de trabalho, tapete da sala, Máquina de lavar, colchão de casal Visitas só podem ser agendadas; de 09 de Novembro a 14 de Dezembro/26 e após 18 de Janeiro /27 Aceita permuta por apartamento em Vitória-ES Preços e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio. Fotos meramente ilustrativas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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259 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 675/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.789 (R$ 71/m² · 67 m²)
Média de 104 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 675/mês · IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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