R$ 3.889/m² · muito acima da média
IPTU R$ 245 por mês
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Rua Edgard Torres, Minas Caixa, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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IMÓVEL COM 3 CONSTRUÇÕES | BAIRRO MINAS CAIXA | EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel com múltiplas unidades, ideal para moradia de famílias ou geração de renda com aluguéis. O imóvel é composto por um prédio de três pavimentos e mais duas casas independentes, oferecendo diversas possibilidades de utilização.
Características do imóvel
Prédio de três pavimentos
1º andar:
Sala;
Banheiro;
Garagem para 1 carro.
2º andar:
3 salas;
Cozinha;
Banheiro.
3º andar:
2 salas;
Cozinha;
Banheiro;
Área de serviço.
Casa de dois pavimentos
Pavimento superior:
3 quartos;
Banheiro.
Pavimento inferior:
Sala de estar;
Copa;
Cozinha;
Banheiro;
Garagem para 2 carros.
Casa independente
2 quartos;
Sala de estar;
Copa;
Cozinha;
Banheiro;
Área de serviço;
Garagem para 1 carro.
Localização privilegiada – Bairro Minas Caixa
O imóvel está situado em uma região com comércio variado e serviços essenciais nas proximidades, proporcionando praticidade e facilidade no dia a dia.
Comércios e serviços próximos:
Panificadora São Pedro
Shopping Norte
Colégio Tiradentes (Serra Verde)
A região conta com acesso a linhas de ônibus, facilitando o deslocamento pelo bairro e para outras regiões de Belo Horizonte.
Uma excelente oportunidade para investidores!
Entre em contato para mais informações e agende uma visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Cenáculo
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 245/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.625 (R$ 13/m² · 450 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² em Cenáculo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cenáculo
IPTU R$ 245/mês
Comprar custa ~R$ 10.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.