R$ 11.227/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Imbé, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Composta por sala para dois ambientes integrada à cozinha, esta área privativa oferece varanda, área de serviço, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social e espaço adicional que pode ser adaptado para escritório, home office ou ambiente multiuso, conforme a necessidade do morador.
O imóvel conta ainda com área privativa descoberta, oferecendo mais espaço para criar um espaço gourmet ou área de descanso ao ar livre.
O imóvel conta com piso em porcelanato em todos os cômodos, bancadas em granito, janela com veneziana nos quartos, infraestrutura para ar-condicionado no dormitório e fechadura eletrônica na entrada.
Lazer e comodidades:
Piscina com deck e prainha;
Sauna;
Espaço gourmet;
Salão de festas com área de apoio;
Pub;
Academia (fitness);
Espaço beauty;
Espaço kids;
Espaço games;
Playground descoberto;
Pet place;
Espaço previsto para futura instalação de minimercado.
O empreendimento conta ainda com portaria, guarita com clausura e fechamento em vidro, infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns cobertas, 3 elevadores e edifício-garagem.
Localização
Situado no bairro Caiçaras, o Casa Sigaud possui localização estratégica, com acesso a importantes vias da região, como a Avenida Pedro II, a Avenida Presidente Carlos Luz e o Anel Rodoviário, facilitando a mobilidade e o acesso a diferentes regiões de Belo Horizonte.
Entre em contato para saber mais sobre a unidade e as condições de aquisição.
Obs.: fotos ilustrativas do apto decorado de 2 quartos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 909.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.550, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 181.880 (20%) + ITBI ~R$ 27.300 + cartório até ~R$ 20.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.700 (R$ 33/m² · 81 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 909.400.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.