R$ 5.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Trevo: R$ 5.400/m²
Pedidos: 149 apartamentos à venda no Trevo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 47 vendas de apartamentos no Trevo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 149 apartamentos à venda no Trevo pede entre R$ 5.000 e R$ 6.167 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.585 e R$ 7.683 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.585 e R$ 7.683 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.400 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 47 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.929 |
A conta: R$ 220.000 ÷ 44 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 5.400 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Trevo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 230.000
Rua Dirceu Duarte Braga, Trevo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dirceu Duarte Braga →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 Quartos – Conforto, Segurança e Excelente Localização!
Se você procura um imóvel aconchegante e bem localizado, essa pode ser a oportunidade ideal!
Apartamento novinho, com ambientes bem iluminados, ótima ventilação natural e uma distribuição inteligente dos espaços, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia.
Características do imóvel:
2 quartos bem arejados;
Sala espaçosa para dois ambientes;
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Estrutura do condomínio:
Condomínio novo;
Portaria 24 horas, oferecendo mais segurança e tranquilidade;
Salão de festas para momentos especiais;
Playground para diversão das crianças.
Localização estratégica!
Situado em uma região de fácil acesso, próximo à Toca da Raposa I e a aproximadamente 10 minutos da Lagoa da Pampulha, um dos principais cartões-postais de Belo Horizonte.
Uma excelente opção para quem deseja conquistar o primeiro imóvel, morar com qualidade de vida ou investir!
Agende sua visita e venha conhecer de perto seu futuro lar!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Trevo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.050/mês · Alugar ~R$ 1.350/mês
Comprar este
~R$ 2.050 /mês
~R$ 2.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 220.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.050, ~R$ 490 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 44.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.600 + cartório até ~R$ 4.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.350 /mês
R$ 1.362 (R$ 31/m² · 44 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 490.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 230.000 | 44 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 220.000 | 44 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.