R$ 6.214/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.045 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.045 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.906 e R$ 19.124 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.906 e R$ 19.124 por m² 1.045 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.214 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.725 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 435.000 ÷ 70 m² = R$ 6.214/m²; 6.214 ÷ 11.725 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.045 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.725/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 178 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
300 parecidos no Santa Efigênia ↓
Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos à venda no Santa Efigênia!
Amplo apartamento disponível para venda numa das melhores localizações de Belo Horizonte, com fácil acesso ao comércio, importantes vias de ligação e a região Hospitalar.
Sala de 2 ambientes com excelente potencial para um projeto de reforma moderno, proporcionando versatilidade e conforto. Cozinha espaçosa, conjugada à área de serviço, com quartinho de apoio nos fundos. O imóvel ainda conta com 2 quartos bem distribuídos, sendo o 1º amplo, com ótima iluminação natural, armário planejado em madeira conservada e resistente, e o 2º com excelente aproveitamento do espaço, sendo uma suíte com banheiro privativo, já com estrutura para instalação de box. O banheiro social complementa a planta, tornando o apartamento uma ótima oportunidade para personalizar e valorizar cada ambiente.
Situado no bairro Santa Efigênia, o imóvel está em uma localização estratégica de Belo Horizonte, em uma região reconhecida pela completa infraestrutura de comércio, serviços e saúde. Nas proximidades, encontram-se importantes referências hospitalares, clínicas, laboratórios e etc. Também oferece fácil acesso ao Boulevard Shopping, supermercados, farmácias, bancos, instituições de ensino, restaurantes e diversas conveniências para o dia a dia.
(Os valores exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio! Por isso, devem ser confirmados IMPRETERIVELMENTE no nosso setor comercial).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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300 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Tereza
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 435.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 970 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 87.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.050 + cartório até ~R$ 9.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.692 (R$ 38/m² · 70 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos em Santa Tereza, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Tereza
IPTU R$ 178/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 980.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 435.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.