R$ 4.800/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.469/m²
Pedidos: 261 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 261 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.286 e R$ 9.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.286 e R$ 9.658 por m² 261 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.469 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.906 |
A conta: R$ 360.000 ÷ 75 m² = R$ 4.800/m²; 4.800 ÷ 6.469 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 261 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Subiu ▲ 2,9 % desde : era R$ 350.000
75 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Herculano Pena, Salgado Filho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Herculano Pena →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Excelente apartamento com 02 quartos, totalmente mobiliado, pronto para morar! Localizado no bairro Salgado Filho, em região tranquila e com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas e transporte. O imóvel conta com: 02 quartos confortáveis, já com cama e guarda roupas. Sala ampla e aconchegante, toda mobiliada. Cozinha completa com armários e eletrodomésticos Banheiro social Área de serviço 01 vaga de garagem. (Coberta e Livre) Aluguel: R$ 2.500,00 Venda: R$ 350.000,00 Condomínio: R$ 350,00 (aprox.) Iptu: Isento Valores e encargos sujeitos a alterações/variações.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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75 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.305 (R$ 31/m² · 75 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 350.000 | 75 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 360.000 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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