R$ 8.654/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.447/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.654 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.447 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 208 m² = R$ 8.654/m²; 8.654 ÷ 9.447 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 591 por mês
Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 4 quartos com 2 suítes e 3 vagas à venda no Gutierrez!
Benefícios:
Excelente cobertura com 180 m², localizada na Rua Holanda Lima, no bairro Gutierrez, uma região valorizada de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércios, serviços e importantes vias da cidade.
Imóvel espaçoso, com ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, privacidade e praticidade.
Cobertura:
180 m² de área;
04 quartos com armários, sendo 02 suítes;
Sala com acesso à varanda;
04 banheiros;
Cozinha com armários planejados;
Banheiros com armários e box;
Ambientes com ar-condicionado;
Espaço para home office;
Área de serviço;
Área externa privativa.
Garagem:
03 vagas de garagem.
Prédio:
Elevador;
Salão de festas;
Churrasqueira.
Localização:
Situado no bairro Gutierrez, próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços, com fácil acesso ao Shopping Barroca, DiamondMall e à região do Santo Agostinho.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma cobertura ampla, com 04 quartos e 03 vagas de garagem em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte.
Os valores de venda e encargos (IPTU, condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe comercial para confirmação dos valores e da disponibilidade do imóvel.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.400/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar este
~R$ 18.400 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 591/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.950 /mês
R$ 7.444 (R$ 36/m² · 208 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 591/mês
Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.