R$ 13.851/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 106% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 521 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 521 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.051 por m² 521 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 106% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.851 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.717 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 2.050.000 ÷ 148 m² = R$ 13.851/m²; 13.851 ÷ 6.717 = 2,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 521 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.717/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.600 por mês
Palmares, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
LUXO, SOFISTICAÇÃO E LAZER COMPLETO EM UM SÓ LUGAR!
Se você busca conforto, exclusividade e qualidade de vida, este apartamento é uma oportunidade para viver com todo o requinte que sua família merece!
Com 147,50 m², andar alto e sol da manhã, o imóvel oferece ambientes amplos, excelente distribuição e uma estrutura de lazer diferenciada, em um dos condomínios mais completos da região.
DESTAQUES DO APARTAMENTO
4 quartos, sendo 2 suítes
Closet
Sala ampla para 2 ambientes
Varanda
Cozinha funcional
Área de serviço separada
DCE (dependência completa de empregada)
3 vagas de garagem paralelas, livres e demarcadas, no primeiro piso de vagas
Box individual na garagem para cada apartamento
Andar alto e sol da manhã
LAZER COMPLETO PARA TODA A FAMÍLIA
Um verdadeiro oásis, com opções para relaxar, praticar esportes e aproveitar momentos especiais sem sair de casa:
Piscina aquecida com raia e piscina infantil separada
Quadra de tênis em saibro
Quadra de vôlei
Campo de futebol
Academia completa
SPA, sauna e jacuzzi
Salão de festas
Espaço com churrasqueira
Espaço kids
Sala de jogos
SEGURANÇA E COMODIDADE
Portaria 24 horas, proporcionando mais tranquilidade e segurança para você e sua família.
Um imóvel para quem valoriza espaço, exclusividade e uma experiência de morar diferenciada.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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151 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.850 /mês
~R$ 19.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.250, ~R$ 4.550 pagam o imóvel e ~R$ 14.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês
entrada R$ 410.000 (20%) + ITBI ~R$ 61.500 + cartório até ~R$ 45.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 2.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.