R$ 125,00/m²/mês · muito acima da média
Guarani, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 20/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE LOJA PARA LOCAÇÃO – BAIRRO GUARANI | BH
36 m² em localização privilegiada, no coração de uma região comercial movimentada!
Excelente oportunidade para quem busca estabelecer seu negócio em um ponto estratégico, cercado por diversos comércios e com grande potencial de visibilidade!
Localizada no bairro Guarani, em frente ao Apoio Mineiro, a loja está situada em uma região de intensa atividade comercial, com grande circulação de pessoas e veículos, favorecendo a exposição e o crescimento do seu negócio.
Com 36 m², o imóvel oferece um espaço funcional e versátil, ideal para diferentes segmentos comerciais que buscam praticidade e uma localização de destaque.
Diferenciais do imóvel:
36 m² de área comercial;
Porta e vitrine de Blindex.
Localização estratégica em frente ao Apoio Mineiro;
Região consolidada, com forte presença de comércios e serviços;
Grande fluxo de pedestres e veículos;
Excelente visibilidade comercial;
Fácil acesso para clientes e fornecedores;
Ideal para lojas, escritórios, prestação de serviços e diversos outros segmentos.
Bairro Guarani – Belo Horizonte/MG
Seu negócio merece estar onde o comércio acontece!
Aproveite a oportunidade de instalar sua empresa em uma região movimentada, com comércio ativo e excelente potencial para atrair novos clientes.
Entre em contato e agende sua visita!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Guarani os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 980/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 980 /mês
~R$ 980
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 36 m² = R$ 104.651. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 980, ~R$ 230 pagam o imóvel e ~R$ 750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 20.930 (20%) + ITBI ~R$ 3.150 + cartório até ~R$ 2.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.500 (R$ 125/m² · 36 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 230.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 4.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.