R$ 5.241/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.032/m²
Pedidos: 423 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 423 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.756 e R$ 5.299 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.934 e R$ 7.166 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.934 e R$ 7.166 por m² 423 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 5.241 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.032 |
A conta: R$ 760.000 ÷ 145 m² = R$ 5.241/m²; 5.241 ÷ 4.032 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 423 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 120 por mês
Rua José Ferreira da Luz, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Ferreira da Luz →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
CASA DUPLEX | 3 QUARTOS | SUÍTE COM VARANDA | 2 VAGAS | 145 M²
Excelente casa duplex com 145 m² de área construída, projetada para oferecer conforto, modernidade e praticidade. Com ambientes bem distribuídos e diversos recursos tecnológicos, o imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e comodidade.
1º PAVIMENTO – ÁREA SOCIAL
Sala ampla para 02 ambientes, proporcionando conforto e integração;
Lavabo para maior praticidade;
Cozinha funcional com armários planejados;
Quintal privativo, ideal para momentos de lazer;
Área de serviço independente;
02 vagas de garagem com cobertura retrátil.
2º PAVIMENTO – ÁREA ÍNTIMA
03 quartos, todos equipados com ar-condicionado;
01 suíte com varanda privativa, oferecendo conforto e privacidade;
Banheiro social;
Roupeiro no corredor, proporcionando espaço adicional para organização.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
A casa conta com aquecimento solar, sistema de câmeras de segurança, alarme, vídeo porteiro inteligente e fechadura eletrônica na entrada principal, reunindo tecnologia, economia e tranquilidade no dia a dia.
Um imóvel completo, com excelente distribuição dos espaços e diferenciais que valorizam cada ambiente. Perfeito para quem deseja morar com conforto, segurança e praticidade!
Localização:
Imóvel próximo aos supermercados Prata e BH, shopping Del rey, fácil acesso ao anel rodoviário, avenidas Pedro II, Catalão e Tancredo Neves
Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.107 (R$ 21/m² · 145 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 760.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 760.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.