R$ 5.241/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.035/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 5.241 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.035 |
A conta: R$ 760.000 ÷ 145 m² = R$ 5.241/m²; 5.241 ÷ 4.035 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 120 por mês
Rua José Ferreira da Luz, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Ferreira da Luz →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
CASA DUPLEX | 3 QUARTOS | SUÍTE COM VARANDA | 2 VAGAS | 145 M² Excelente casa duplex com 145 m² de área construída, projetada para oferecer conforto, modernidade e praticidade. Com ambientes bem distribuídos e diversos recursos tecnológicos, o imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e comodidade. 1º PAVIMENTO – ÁREA SOCIAL Sala ampla para 02 ambientes, proporcionando conforto e integração; Lavabo para maior praticidade; Cozinha funcional com armários planejados; Quintal privativo, ideal para momentos de lazer; Área de serviço independente; 02 vagas de garagem com cobertura retrátil. 2º PAVIMENTO – ÁREA ÍNTIMA 03 quartos, todos equipados com ar-condicionado; 01 suíte com varanda privativa, oferecendo conforto e privacidade; Banheiro social; Roupeiro no corredor, proporcionando espaço adicional para organização. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL A casa conta com aquecimento solar, sistema de câmeras de segurança, alarme, vídeo porteiro inteligente e fechadura eletrônica na entrada principal, reunindo tecnologia, economia e tranquilidade no dia a dia. Um imóvel completo, com excelente distribuição dos espaços e diferenciais que valorizam cada ambiente. Perfeito para quem deseja morar com conforto, segurança e praticidade! Localização: Imóvel próximo aos supermercados Prata e BH, shopping Del rey, fácil acesso ao anel rodoviário, avenidas Pedro II, Catalão e Tancredo Neves Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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55 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.226 (R$ 22/m² · 145 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 19/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/10/2026: R$ 760.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 760.000 · ver o anúncio →
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